De makelaars in onroerende zaken onder u zijn er ongetwijfeld al mee bekend. Gebouwen die vanaf
1 januari 2008 verkocht worden moeten vanaf dat moment in principe voorzien zijn van een Energie Prestatie Certificaat. In een dergelijk certificaat staan de energieprestaties van een gebouw vermeld met de aanduiding “label A t/m G”, zoals onder andere gebruikelijk in de witgoedsector.

Maar wat betekent dit indien u makelaar in onroerende zaken bent?
Indien relaties een gebouw via uw bemiddeling wensen te verkopen gaan zij er gewoonlijk vanuit dat u hen de zorg uit handen neemt. Er zal dus vanaf 1 januari 2008 ook van u verwacht worden dat u inventariseert of een gebouw reeds gewaardeerd is met een Energie Prestatie Certificaat dan wel of een andere regeling van toepassing is, dit ondanks dat het notariaat zich op het standpunt verenigd lijkt te hebben dat een Energie Prestatie Certificaat van ondergeschikt belang is aan het passeren van een koopakte.
Indien een Energie Prestatie Certificaat nog niet afgegeven is, hoe kunt u er dan voor zorgen dat een waardering van de energieprestatie totstandkomt? Het Ministerie van VROM heeft diverse ondernemingen gemachtigd tot het uitgeven van bedoelde Energie Prestatie Certificaten. Behoudens wanneer u zelf de mogelijkheid heeft tot het uitvaardigen van Energie Prestatie Certificaten, kunt u bijvoorbeeld een samenwerking met desbetreffende ondernemingen aangaan. In dat kader zullen uw werkzaamheden zich veelal beperken tot het in een door hen aangereikt inventarisatieformulier noteren van de (bouwkundige) kenmerken van een gebouw. Zij geven op basis van uw informatie vervolgens een certificaat af.
Met deze werkzaamheden loopt u een bepaald aansprakelijkheidsrisico. Om u een voorbeeld te geven:
De woning van de familie De Boer wordt via uw bemiddeling verkocht. U heeft geconstateerd dat de energieprestatie nog gewaardeerd moet worden. Op basis van uw inventarisatie wordt een Energie Prestatie Certificaat met label B toegekend. De kopende partij, familie Jansen, koopt de woning voor EUR 200.000,- k.k. in de verwachting per maand EUR 500,- netto kwijt te zijn aan de hypotheek en EUR 175,- aan energiekosten. Vreemd genoeg blijkt na een tijd dat familie Jansen EUR 250,- per maand kwijt is aan energiekosten. Op verzoek van de familie Jansen wordt opnieuw de energie-prestatie van de woning beoordeeld en daaruit blijkt dat label D van toepassing is. De familie Jansen stelt u aansprakelijk voor vergoeding van schade. Zij menen namelijk dat als zij geweten zouden hebben dat de woning een label D had, zij de woning nooit voor meer dan EUR 180.000,- gekocht zouden hebben. Het is, vanwege het ontbreken van (voldoende) jurisprudentie, op dit moment nog niet bekend hoe rechters in een dergelijke casus zullen oordelen.    
Schouten Insurance International B.V. laat u in voorgaande situatie echter niet in de kou staan en heeft ervoor gezorgd dat het inventariseren van kenmerken met als doel een Energie Prestatie Certificaat af te geven, zonder meerpremie, binnen de dekking van uw huidige beroepsaansprakelijkheids-verzekering is begrepen. De documentatie van de genoemde dekkingsuitbreiding verzorgen wij bij verwerking van het door u geretourneerde aanpassingsformulier voor het verzekeringsjaar 2008.